“房地產(chǎn)？周書(shū)記，您不是在開(kāi)玩笑吧？現(xiàn)在搞開(kāi)發(fā)的人是很多，但我們興遠(yuǎn)根本沒(méi)做過(guò)，也沒(méi)精力再另外涉足其他行業(yè)。”劉山旺聽(tīng)完周?chē)?yán)的建議，連連搖頭。“先別急著下結(jié)論。劉總，去年開(kāi)始國(guó)家要求土地出讓必須經(jīng)過(guò)招拍掛程序。但政策的落地有一個(gè)過(guò)程，明后年開(kāi)始，國(guó)家將會(huì)加大這方面的執(zhí)行力度。”“一旦各地開(kāi)始成立土地儲(chǔ)備中心，所有土地走招拍掛流程，土地價(jià)格一定會(huì)大漲！房?jī)r(jià)也一定會(huì)大漲。說(shuō)句不好聽(tīng)的，未來(lái)十幾年，做什么都不如做房地產(chǎn)。”“當(dāng)然，興遠(yuǎn)主業(yè)是做鋼鐵的，也沒(méi)必要為了賺快錢(qián)就拋開(kāi)主業(yè)。房地產(chǎn)火了，對(duì)鋼材的需求量也會(huì)變大，未來(lái)鋼鐵也是個(gè)賺錢(qián)的行業(yè)。”“但劉總可以換個(gè)思路，現(xiàn)在三泰還可以通過(guò)和政府談判，以協(xié)議的方式拿到土地。以興遠(yuǎn)集團(tuán)在三泰的影響力，只要條件給的差不多，政府一定會(huì)非常愿意興遠(yuǎn)集團(tuán)參與到城市建設(shè)中”劉山旺的眼睛亮了：“周書(shū)記是說(shuō)炒地皮？”“也不一定非要炒地皮。拿下土地，或者自己開(kāi)發(fā)，或者和別人合作，可操作空間很大。劉總可以考慮考慮，如果有興趣，我可以介紹合作伙伴給您！”劉山旺恍然大悟：“臨海集團(tuán)有意在三泰投資？”周?chē)?yán)點(diǎn)頭：“劉總大手筆的支持興南縣城的改造，我也要投桃報(bào)李嘛。不能讓劉總只投入沒(méi)有產(chǎn)出，是吧？”“也不怕實(shí)話跟您說(shuō)，興南的地產(chǎn)，我是會(huì)嚴(yán)格控制的。但三泰市不會(huì)，而且，除了臨海，還有安舒地產(chǎn)也會(huì)參與。安舒地產(chǎn)您應(yīng)該知道吧？”安舒地產(chǎn)劉山旺并不了解，但這也不難查。既然周?chē)?yán)如此說(shuō)，那一定是有來(lái)頭。“周書(shū)記，臨海集團(tuán)這種國(guó)企，要錢(qián)有錢(qián)，要人有人，會(huì)愿意和興遠(yuǎn)合作？”劉山旺有點(diǎn)不信。“強(qiáng)龍不壓地頭蛇嘛！當(dāng)然，我也不能保證，但大概率是有合作機(jī)會(huì)的。畢竟我說(shuō)的不是一個(gè)普通的地產(chǎn)項(xiàng)目，是要造一座新城。”“造新城？”劉山旺不解。“大致就是根據(jù)三泰市目前市政配套不完善，政府又沒(méi)錢(qián)的情況，先行投資，替政府做城市配套。學(xué)校，幼兒園，醫(yī)院，圖書(shū)館，超市，商業(yè)百貨，甚至道路和綠化。”“用這部分投資來(lái)?yè)Q取政府劃撥土地補(bǔ)償，或者地價(jià)上給與優(yōu)惠。操作好的話，算是投入小，利潤(rùn)高的一個(gè)好辦法。畢竟建市政配套也不用一下子全部投入。只要和政府簽好協(xié)議，逐年建設(shè)就可以。”周?chē)?yán)所說(shuō)的，正是后來(lái)號(hào)稱(chēng)宇宙第一房企的那家公司起步階段采用的方式。和某地政府深度捆綁，政府要社會(huì)效益，企業(yè)要經(jīng)濟(jì)效益。官員要政績(jī)。算是多贏的一種操作模式。如果這家公司能一直延續(xù)這種操作模式，不去盲目擴(kuò)張，玩什么“高周轉(zhuǎn)”的騷操作，也許不會(huì)成為宇宙第一房企，但一定會(huì)成為一家健康穩(wěn)健的超級(jí)企業(yè)。可惜，貪婪燒掉了理智，當(dāng)初的聰明也被之后的瘋狂淹沒(méi)。從登頂?shù)娇焖匐E落，僅僅用了十年時(shí)間。十年生死兩茫茫，五年生死一茫茫。被貪婪催發(fā)的瘋狂，在欲望的推動(dòng)下，最終剩了個(gè)瞎忙。當(dāng)然，某種意義上來(lái)說(shuō)，也不能算是瞎忙。畢竟人家個(gè)人賺到了巨額財(cái)富，社會(huì)賺到了巨額“爛尾樓”。但還是那句話，這樣的結(jié)果，并不影響這家企業(yè)起步時(shí)期那種操作的前瞻性和有效性。如今，這家企業(yè)還名不見(jiàn)經(jīng)傳。借鑒他的模式，如果操作得當(dāng)，沒(méi)準(zhǔn)還能把“造城狂魔”的名頭搶過(guò)來(lái)。劉山旺離開(kāi)了，依然帶著滿腹的疑慮和糾結(jié)。周?chē)?yán)的提議讓他心動(dòng)，但事關(guān)企業(yè)的發(fā)展，又不可能一下子就做決定。當(dāng)然，說(shuō)到底，還是對(duì)周?chē)?yán)的能力眼光，包括自身影響力沒(méi)有太多信心。如果這番話換做是王鵬飛來(lái)說(shuō)，那劉山旺恐怕早就滿口答應(yīng)，趕緊跑回去組織手下討論實(shí)施了。劉山旺走后不久，秦國(guó)勛就來(lái)到周?chē)?yán)的辦公室。兩人的交談?shì)p松愉快，秦國(guó)勛在來(lái)之前，顯然已經(jīng)對(duì)自己有了清晰的定位。所以心態(tài)相當(dāng)好。雖然兩人以后就要在一起搭班子，不可能講什么太露骨的話。但秦國(guó)勛依然用態(tài)度向周?chē)?yán)表明，大家好好合作，我絕對(duì)不會(huì)和你爭(zhēng)權(quán)。成年人之間的心照不宣，最靠的住，也最靠不住。很多事情是需要時(shí)間來(lái)磨合和檢驗(yàn)。對(duì)周?chē)?yán)來(lái)說(shuō)，只要大方向上能與自己配合，那就是非常好的了。總不能妄想人家縣長(zhǎng)對(duì)自己這個(gè)副書(shū)記唯命是從。“秦縣長(zhǎng)，下周二那個(gè)研討會(huì)，就由你和余部長(zhǎng)，廖縣長(zhǎng)代表咱們興南出席吧！我終于可以偷一回懶了！”聊了一會(huì)兒，周?chē)?yán)說(shuō)道。秦國(guó)勛連忙推辭：“那不行。這件事一直是您在推動(dòng)，我對(duì)興南縣還不熟悉，還是您去！”“哈哈，秦縣長(zhǎng)也就別和我推讓來(lái)推讓去的，也別和我您來(lái)您去的。大家以后天天在一起工作，搞的這么生分就沒(méi)意思了！”“政府那邊的事情，還是以你為主。而且我太年輕，有些場(chǎng)合不方便出面，還是像你這樣老成持重的，比較符合大眾預(yù)期。”秦國(guó)勛想了想，也明白了周?chē)?yán)的意思。以周?chē)?yán)現(xiàn)在的年紀(jì)，擔(dān)任目前的職務(wù)，確實(shí)不方便太高調(diào)。落入有心人的眼里，不大不小也算個(gè)把柄。年齡有時(shí)候是優(yōu)勢(shì)，有時(shí)候是劣勢(shì)，還真不能一概而論。“那好，我就搶一次周書(shū)記的風(fēng)頭！”秦國(guó)勛也不再客氣，笑呵呵的說(shuō)。起身準(zhǔn)備告辭時(shí)，很隨意的說(shuō)道：“縣委辦楊主任說(shuō)要把我的辦公室重新裝修一下，不過(guò)我拒絕了。另外，楊主任似乎有話想和我說(shuō)，但我讓他坐下來(lái)聊聊，他又借口有事走了。”周?chē)?yán)笑了：“楊主任大概是對(duì)我有意見(jiàn)，想請(qǐng)秦青天給他做主！”秦國(guó)勛露出意味深長(zhǎng)的表情：“那，要不要我談?wù)効矗俊薄肮銢](méi)來(lái)之前，我還是對(duì)他有點(diǎn)忌憚的。你既然來(lái)了，有一兩個(gè)愛(ài)搞小動(dòng)作的，也就無(wú)所謂。看看咱們的楊主任到底想搞什么名堂吧！”另一邊，汪淼和祝一飛離開(kāi)姜埠鎮(zhèn)，在高速口分道揚(yáng)鑣。“祝總，我們?nèi)ツ模俊遍_(kāi)車(chē)的人問(wèn)道。“去滬上！”祝一飛從嘴里擠出幾個(gè)字。